Как узаконить перепланировку?

По новому Жилищному кодексу, самовольные планировки теперь узакониваются только через суд. Пусть вас не пугает слово "суд". Никаких скамей подсудимых и рук за спиной. Обычный кабинет, где слушается обычное гражданское дело. Согласовывать надо по-прежнему любые изменения внутреннего пространства квартиры или инженерных сетей.

Но есть у нового Закона и положительные моменты. Для получения разрешения достаточно предоставить всего четыре документа: 

 заявление о перепланировке, 
 документы на квартиру (подлинник или заверенную копию), 
 проект перепланировки, 
 техпаспорт квартиры (выдают в БТИ).

Со дня предоставления документов вам должны в течение 45 дней либо согласовать перепланировку, либо предоставить письменный отказ. Его можно обжаловать через суд.

Если Вы только собираетесь делать перепланировку
1. Получить разрешение на перепланировку в районной Службе единого заказчика.
2. Составить проект в любой строительной организации, имеющей лицензию на проведение проектных работ.
3. Собственно перестроить квартиру в соответствии с проектом.
4. Пригласить комиссию из Службы единого заказчика, которая составит акт приемки квартиры.

Если перепланировка уже сделана, можно: 
 не делать ничего, пока вы не соберетесь продавать квартиру; 
 зарегистрировать изменения в квартире по новым правилам.

Схема согласования
1. Вместе с паспортом и документами приходите в БТИ и вызываете на дом специалистов, которые задокументируют произведенные изменения в квартире. Специалисты приедут в течение 20 дней, общение с ними обойдется примерно в 500 рублей (средняя стоимость техпаспорта за стандартную квартиру до 100 кв. м). Если хотите ускорить срок ожидания, сумма существенно увеличится.
2. Вместе с техпаспортом и письменным согласием всех собственников квартиры направляетесь в Службу единого заказчика вашего района. Специалист по перепланировке подскажет, какие еще документы вам нужны.
3. Обращаетесь в любую лицензированную проектную фирму с просьбой составить проект перепланировки. В зависимости от сложности проект будет стоить от 1 тыс. до 30 тыс. руб.
4. С собранными документами идете в суд. И суд либо узаконивает вашу перепланировку, либо выносит решение вернуть квартире первоначальный вид.

Эту цепочку можно сократить, если обратиться в юридическую компанию или агентство недвижимости. Легализация несложной перепланировки (снос стены между ванной и туалетной комнатами, "лишних" дверных проемов, отопительных и санприборов и так далее) будет стоить в пределах 4 тыс. рублей, более серьезная - от 6 тыс. до 30 тыс. рублей.

Какие изменения в квартире нужно обязательно регистрировать
 разбор и перенос перегородок; 
 перенос дверей; 
 деление большой квартиры на маленькие и объединение нескольких квартир в одну; 
 объединение комнат; 
 устройство дополнительных кухонь и санузлов и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат; 
 расширение жилого пространства за счет коридоров.

Перенос счетчика, розеток, переустройство пола, подключение стиральной машинки и кондиционера пока согласования не требуют.

В каких случаях суд заставит вас вернуть квартире первоначальный вид
Если перепланировка повлияла на прочность дома или угрожает безопасности жильцов, то ее не согласуют, и квартире придется вернуть первозданный вид. Вам ни в коем случае не разрешат отрезать часть воздуховода или снести несущую стену между кухней и гостиной. Также нельзя замуровывать в стену стояки и разводку газовых труб и стояки центрального отопления.

Автор: Зоя Шиляева

Перейти в раздел: "Архитектура и дизайн"