Таунхаусы и коттеджи

В Европе таунхаусы относят к категории доступного жилья. Сблокированные дома с отдельными входами для каждой семьи составляют основу архитектурного стиля центральных районов европейских столиц. В России сложилась другая ситуация.Цены на землю в пределах городской черты сразу исключили возможность, что построенные здесь дома будут продаваться по приемлемой цене. «В Екатеринбурге были прецеденты со строительством таунхаусов в центре города, — говорит маркетолог компании «Добрый город» Олег Роде. — Но городской таунхаус — это элитная, дорогая недвижимость. Сейчас же высок спрос на жилье, которое, с одной стороны, позволит насладиться всеми прелестями загородной жизни, а с другой — чья стоимость не будет «заоблачной». Пока реализованных проектов подобного плана, где дом стоит в пределах 4­5 млн. руб., очень и очень мало». Среди показательных эксперты называют поселок таунхаусов «Снегири», возводимый на границе Октябрьского и Белоярского района. По плану первая очередь поселка будет сдана во втором квартале 2008 года. «Строительные работы уже практически завершены, в нескольких блок­секциях уже началась чистовая отделка, — рассказывает Леонид Федотов, директор по развитию компании «Корпорация «Рай». — Мы считаем проект успешным: все таунхаусы в первой очереди уже распроданы. Сейчас ведется проектирование второй очереди, которая  будет отличаться от первой, прежде всего, по архитектуре».

О своем намерении построить поселок смешанного типа, заявила компания «Добрый город». Планируется, что одноименный поселок расположится на границе с Чкаловским районом, в 26 километрах от центра города по Полевскому тракту. Здесь будут возведены порядка 150 таунхаусов на четыре секции и столько же отдельно стоящих коттеджей. Таунхаусы наряду с коттеджами строят и в поселках «Палникс», «Образцово», «Карасьеозерск­2». Тем не менее, существующее предложение не способно покрыть спрос. Люди готовы покупать загородную недвижимость, но зачастую, не находят подходящих вариантов. По словам специалистов, главной причиной, почему формат таунхаусов развивается крайне медленно, является дефицит подходящих под застройку участков. В отличие от поселков, которые могут строиться на расстоянии 30­40 километров от мегаполиса, таунхаусы обычно возводятся в пределах 15­20 километров. «Поселки таунхаусов рассчитаны на людей, которым нужно каждый день бывать в Екатеринбурге. Для них принципиальна возможность добраться до работы или отвезти детей в школу за 15­20 минут. Поэтому для строительства выбираются участки, которые расположены поблизости от Екатеринбурга, рядом с основными транспортными магистралями», — разъясняет Леонид Федотов.  

 

По убеждению экспертов, загородный поселок таунхаусов — не промежуточный вариант между квартирой и отдельным коттеджем, как порой ошибочно считают, а совершенно особый формат жилья. Все его достоинства в полной мере можно оценить только с учетом полного комплекса застройки — иными словами, если будет реализовываться полноценный поселок. Основные особенности жилья подобного типа — комфортность, компактность территории, развитая инфраструктура, демократичная стоимость. По многим параметрам таунхаусы близки к индивидуальному жилью: они расположены в экологически чистом районе, хорошо благоустроены, имеют централизованную систему водоснабжения и канализации, автономное отопление. В зависимости от проекта в таунхаусе может быть от 2 до 8 секций. В каждой блок­секции, рассчитанной на одну семью, есть отдельный вход с улицы и выход на приусадебный участок, собственная котельная и гараж. Хотя застройщик предлагает несколько типовых вариантов планировки, в целом внутренняя организация пространства довольно стандартная. На первом этаже расположена гостиная и кухня, отапливаемый гараж (на одну машину) с автоматическими подъемными воротами, техническое помещение, где будет стоять котел. На втором этаже размещаются санузлы, ванные комнаты, гостевая и хозяйская спальни, детская. Иногда в проекте предусмотрен и третий мансардный этаж. Площадь таунхауса может варьироваться от 150 до 300 м². Внешний облик таунхауса зависит от общего замысла — обычно застройщики стараются придерживаться архитектурного единства и все дома строят согласно заданной концепции.

Вместе с тем, как замечает аналитик Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили, формат таунхауса имеет свою специфику: «Все­таки у нас принято считать, что если дом загородный, то он должен быть индивидуальным, без соседей». Многих смущает и небольшая приусадебная территория — в пределах полутора­двух соток. Здесь, конечно, можно разбить клумбу, расположить беседку и мангал, но излишеств, таких как: бассейн, теннисный корт, поле для гольфа — устроить не получится. Территория каждой секции не отделена забором от соседей, поэтому и об уединении, ради которого во многом люди и стремятся за город, говорить не приходится. Впрочем, земельный вопрос вполне решаем: в некоторых поселках предлагают приобрести в пользование до шести соток земли, а такой территории вполне хватит даже для небольшого сада.

 

Страхование
При приобретении недвижимости необходимо её застраховать от несчастного случая. Если вы покупаете недвижимость без привлечения кредитных средств, то страхование осуществляется на ваше усмотрение. Если же сделка происходит с привлечением займа у банка, то банк в обязательно порядке потребует страхования и покупаемой недвижимости, и самого заёмщика.

Страхование недвижимости - это разновидность страхования, которая распространяется на различные объекты недвижимости: жилые здания, квартиры, дачные дома, земельные участки, производственные помещения, промышленные здания и т.д. Страхователем может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Страхование недвижимости учитывает риски частичного повреждения или полного уничтожения имущества из-за пожара, взрыва, кражи, стихийных бедствий, а также потери недвижимости вследствие совершения сделок с мошенниками и т.п.

Страхование коттеджей немного  отличается от страхования частного дома. Такие  постройки считаются новыми и стоимость их намного выше, чем обычного дома. Коттедж – это двух- или трёхэтажное здание, прочное, удобное и дорогое. В коттеджах размещаются автономная система подачи воды, газа, отопления, а также  миниэлектростанция. Поэтому, страхуют коттеджей зачастую  полностью – от пола до потолка и от всех бедствий – от пожара до цунами. Для того, чтобы узнать, примерную стоимость и сделать расчет, вы можете обратиться в агентство INSONE.

Специалисты компании помогут застраховать коттедж здесь с понижающим коэффициентом, размер которого увеличивается по мере возрастания стоимости объекта, а также с 30% скидкой при страховке строений из кирпича или природного камня – материала, чаще всего применяемого при строительстве коттеджей.

 

Все для жизни

Как утверждает Елена Дмитриева, руководитель отдела недвижимости Урало­Сибирской консалтинговой компании для многих покупка таунхауса — это реальная  и подчас единственная возможность за разумные деньги получить совершенно новое качество комфорта: «Жилье в таунхаусе — это не коттедж, с которым будут связаны бесконечные хлопоты и расходы на эксплуатацию. Это загородная квартира, где можно обустроить быт, очень похожий на городской, но со всеми преимуществами проживания на природе»,  — полагает Елена Дмитриева. 

С точки зрения инфраструктуры поселки таунхаусов мало чем отличаются от организованных коттеджных поселков. «Предполагается, что жить в таунхаусах будут активные, молодые и занятые люди. А им, в первую очередь, необходима  уверенность в том, что они не  останутся  один на один с бытовыми проблемами, отнимающими обычно много времени, нервов и сил», — объясняет Олег Роде.

В поселке таунхаусов есть все для жизни. Леонид Федотов конкретизирует: «В «Снегирях», к примеру, будет детский мини­сад, досуговый центр, магазин, кафе, баня­сауна, спортивные и игровые площадки. Здесь не хватает разве что школ, но поскольку таунхаусы обычно располагаются недалеко от города, то это не столь принципиально».

 

Неотъемлемой частью любого загородного дома является гараж на одной или нескольких машин. Въезд в гараж оборудуют автоматическими воротами. Автоматические ворота это подвижная конструкция, выполненная из панелей скрепленных между собой. На сайте вы можете выбрать промышленные ворота, рольставни из алюминиевого профиля, шлагбаумы, автоматические гаражные и уличные ворота, а также автоматику для ворот.

Поселки таунхаусов привлекают и продуманной системой безопасности. После окончания строительства в дом сразу можно заезжать, не опасаясь за сохранность своего имущества. В поселке «Добрый город», как рассчитывают девелоперы, будет создан круглосуточный пост охраны, контролирующий въезд на территорию поселка. Дома оборудуют охранной системой сигнализации, информация с которой будет выведена на центральный диспетчерский пульт. По поселку согласно графику будет курсировать патрульная группа, к обязанностям которой относятся обеспечение общественного порядка и реагирование на срабатывания охранной сигнализации.

 

На чем экономим?

Первые реализованные проекты загородных поселков таунхаусов продемонстрировали, что этот формат — достойная альтернатива городскому жилью хорошего уровня. «Рынок первичного и вторичного жилья в Екатеринбурге «перегрет» настолько, что цена двухкомнатной квартиры площадью 50 м² сопоставима с ценой таунхауса, причем площадью в два­три раза больше: 100­150 м²», — приводит цифры Леонид Федотов. А если сравнивать с коттеджем, то приобретение таунхауса обойдется примерно на 35­40% дешевле. Причем, чем раньше покупатель подключается к строительству, тем дешевле квадратный метр: самые привлекательные цены застройщик предлагает на стадии котлована. Если говорить о загородном жилье, то по сопоставимой с таунхаусом цене можно приобрести разве что «домик в деревне». «Но в этом случае вряд ли можно рассчитывать на комфорт, сравнимый с городским, — заявляет Олег Роде. — Ветхие коммуникации, необходимость ремонта… Занятые люди вряд ли воспримут с энтузиазмом идею о необходимости устраивать свой быт. В то время как в поселках таунхаусов создана единая социальная среда».

Средняя стоимость квадратного метра в таунхаусе — 33000 рублей. Гурам Тухашвили связывает доступность со спецификой концепции жилья: «Дело в том, что затраты на строительство сблокированного дома ниже, чем отдельно стоящего коттеджа: все коммуникации тут делаются сразу на несколько блок­секций, да и расход строительных материалов ниже. Кроме того, если земля также предлагается к продаже, то в отдельно стоящем коттедже чаще всего приходится платить за больший участок земли. В таунхаусе же участок земли небольшой — это и дает экономию».

Уменьшить стоимость квадратного метра позволяют инновационные строительные технологии. Например, таунхаусы в поселке «Снегири» возводятся из теплоэффективных блоков, выпускаемых производственной группой «РАЙ»­Технология, которые не требуют дополнительного утепления и отделки фасадов. Эффективность таких блоков доказывает и то, что их используют даже при высотном строительстве, а требования к материалам для высотного строительства намного жестче, чем для малоэтажного. Один квадратный метр стены с работой стоит от 2600 рублей. Благодаря тому, что стены из многослойных блоков в два­три раза легче кирпичных, экономия на фундаменте составляет примерно 17­25%.

Эксперты надеются, что в перспективе количество предложений в сегменте загородного жилья эконом­класса, к которым относят формат таунхаусов, будет увеличиваться. Как прогнозирует Гурам Тухашвили, вероятно, наиболее активно начнут развиваться поселки смешанного типа с небольшой долей отдельно стоящих коттеджей, чуть большей — сблокированных домов и малоэтажных домов до трех этажей: «Смешанный поселок более удобен с точки зрения продаж: он позволит привлечь покупателей с разными предпочтениями и требованиями к загородному жилью, а, следовательно, риски, что не будет спроса, снижаются», — резюмирует эксперт.

 

 Комментарий эксперта
Елена Дмитриева, руководитель отдела недвижимости Урало-сибирской консалтинговой компании

"Сейчас рынок загородной недвижимости находится на этапе развития. Все больше людей стремится жить за городом: в собственном доме или в сблокированном. В каком именно — зависит от качества предложения, потребностей и материальных возможностей людей. Для сравнения: на подмосковном рынке покупателям предлагают различные форматы загородного жилья: коттеджи, таунхаусы, дуплексы (те же таунхаусы, но состоящие из двух секций), усадьбы, дальние дачи, ранчо, охотничьи домики, компаунды, семейные жилые курорты и малоэтажные многоквартирные дома, лэйнхаусы."

Нашему покупателю пока знакомы лишь  коттеджи и таунхаусы, чуть меньше — дуплексы. Однако сейчас местные застройщики загородных комплексов тоже стали предлагать разные форматы жизни за городом. Появляются поселки смешанной застройки: так в поселке «Палникс» построены 4 таунхауса на 30 блок­секций, строятся 2 дуплекса, таунхаусы появятся в поселке «Образцово», в поселке «Карасьеозерск­2» по проекту предусмотрены  таунхаусы, дуплексы и малоэтажные дома на 30­40 семей.

Формат таунхаусов в Подмосковье в данный момент – один из самых актуальных. Это связано в первую очередь с высокой стоимостью земли, а поскольку придомовые участки в танхаусах составляют 3­4 сотки, это делает такие предложения более приемлемыми по цене. Да и содержание такого вида жилья обходится дешевле, чем индивидуальных коттеджей.

Поскольку наш рынок недвижимости повторяет тенденции подмосковного, но с запозданием на три­четыре года, могу сказать, что интерес покупателей к новым форматам загородной жизни будет расти. Главное, чтобы эти предложения были!

Преимущества таунхаусов • Доступная стоимость (в среднем, от 32 тыс. кв. метр)  • Развитая инфраструктура • Единая социальная среда

Недостатки таунхаусов • Небольшой земельный участок • Отсутствие уединения, наличие соседей