Из всех форматов именно таунхаусы имеют наибольший потенциал роста

Таунхаусы идеально подходят для тех, кто хочет поселиться "новой Москве", выяснили аналитики. Покупатель подобного жилья получает квартиру с участком в городской черте, московскую прописку и другие социальные льготы, пояснил обозреватель Андрей Воскресенский. Однако высокий спрос со стороны покупателей чреват увеличением цен.

Формат таунхаусов наиболее востребован на территории так называемой "новой Москвы". Так считают аналитики компании "Пробизнес-Девелопмент".

В 2012 году количество поселков таунхаусов в Подмосковье заметно увеличилось, преимущественно за счет развития таких проектов на новых московских землях. Вообще-то лидерство по количеству таунхаусов уверенно держит Новорижское направление — там сейчас реализуется 50 поселков. Однако Калужское и Киевское шоссе, входящие в состав "новой Москвы", вместе взятые все-таки опережают Новую Ригу — там в продаже 54 поселка с таунхаусами. Покупатели хотят получить не только двух-трехэтажную квартиру с отдельным входом и участком, но и все социальные преимущества москвичей — столичную прописку, льготы и так далее. Повышенный интерес может повлечь за собой весьма существенный рост цен, считают эксперты компании "Пробизнес-девелопмент".

Впрочем, в прошедшем году ценовая динамика "новой Москвы" в целом разочаровала девелоперов и риэлторов: рост составил всего 4%. Такие приводят аналитики компании Est-a-Tet. Это вполне объяснимо — сразу после объявления о статусе московском территории цены поднялись примерно на 30%, дальше им пока расти просто некуда. Кроме того, порядка 40% покупок составляют частные инвестиции, а выход на рынок такого количества недвижимости не позволит сильно поднимать цены. Как и ранее, самый выгодный вариант приобретения квартиры - это квартиры от застройщика на этапе котлована.

Но из всех форматов именно таунхаусы имеют наибольший потенциал роста. Действительно, многоквартирный дом в "новой Москве" — это такое же жилье, как и в любом окраинном районе, только хуже, потому что дальше от центра и станций метро. А покупка полноценного коттеджа в этом районе вообще мероприятие сомнительное, поскольку вполне вероятно, что по соседству в скором времени появится очередная панельная высотка. В этом смысле таунхаус — квартира с участком в городской черте — оптимальный вариант для "новой Москвы".

Перейти в раздел: Недвижимость