Весенние перемены: кадастр меняется к лучшему

Всем, кто уже сталкивался с покупкой земельных участков (как, впрочем, и другой недвижимости) или собирается это делать, не избежать знакомства с кадастром и всеми «прелестями» регистрации своих имущественных прав. Сложно в это поверить, но с 1 марта 2010 года жизнь заявителей на получение кадастровых сведений и регистрации прав должна значительно упроститься. Способствует тому вступление в силу нового закона №334-ФЗ.

Новый закон, принятый 21 декабря 2009 года, «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (вступает в силу с 1 марта 2010 года), призван реализовывать концепцию создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и ее кадастрового учета.

Проще говоря, территориальные органы по регистрации и кадастровому учету будут объединены, и к 1 июня 2010 года по всей России должен заработать единый орган – Росреестр. (Этому знаменательному событию и был посвящен семинар, состоявшийся в ГУ «Высшая школа экономики» 26 февраля.)

Правда, это слияние не означает, что территориальные «конторы» будут объединены в прямом смысле, то есть переселены в одно здание. Увы. Но юридически они уже будут считаться одной организацией, и документооборот у них станет общий. Это, в частности, упростит жизнь тем, кто ныне простаивает в очередях к «единому окну» с целью поставить свой участок на учет, получить сведения о нем и зарегистрировать свои права.

Зато новый порядок усложнит жизнь кадастровых инженеров. Они и так пострадали: 20% кадров под эгидой объединения было поспешно распущено. Кроме того, с 1 января 2011 года кадастровыми инженерами смогут быть только физические лица, и им будет необходимо пройти допуск к экзаменам и сам экзамен, а также нести ответственность за формализм (отказы в постановке участков на учет будут тщательно проверяться). Пока же до сих пор действует лицензирование кадастровой деятельности, и лицензиями владеют юрлица и ПБОЮЛы, однако к 2011 году в закон о лицензировании будут внесены соответствующие изменения.

 Жить стало лучше, жить стало веселей

Теперь о том, чем же будет упрощена жизнь заявителей.

 Первое: ст. 8 закона №334-ФЗ установлены сроки, в которые заявителю должны быть предоставлены выписки из кадастра или кадастровый паспорт – максимум 5 рабочих дней (для запросов по кадастровым планам территорий – 15 рабочих дней). Эту норму обеспечили дисциплинарной и административной ответственностью должностного лица (описано в Кодексе об административных правонарушениях). Это, пожалуй, единственная конкретная жесткая норма об ответственности кадастровых инженеров. Также, что приятно и удобно, выписки можно будет получить и по электронной почте – по просьбе заявителя.

 Второе: более четко определено понятие «заявитель». Ранее из числа заявителей, обращающихся за изменением характеристик участка, исключались арендаторы, теперь в список включены арендаторы земель, находящихся в публичной собственности, если договор аренды заключен на срок более пяти лет.

 Третье: документы на регистрацию права собственности теперь можно подавать дистанционно! Данное изменение одно из самых прогрессивных: документы можно посылать заказным письмом по почте. Более того, можно подать сразу два заявления – на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности в один орган, просто рассматриваться они будут по очереди, и носить эти заявления из одного подразделения в другое будут уже сами служащие, а не заявитель.

 Четвертое: для регистрации права на участки уже не надо предоставлять кадастровый паспорт объекта. Подразумевается, что запрашивать данные о кадастровом учете будет сам чиновник в подразделении по кадастровому учету, но требовать паспорт с заявителя он уже не будет иметь права.

В будущем, когда будет сформирована единая электронная база объектов недвижимости, все данные можно будет увидеть в ней, но пока база все еще находится в стадии разработки. Поэтому законодатели предложили такой вариант. Правда, например, нотариусы все равно будут требовать кадастровый паспорт при совершении сделок купли-продажи с участками (а с объектами капитального строительства все остается по-прежнему до 1 января 2013 года – кадастровый паспорт будет нужен!).

 Пятое: установлена максимальная стоимость кадастрового паспорта: 500 руб. для физлиц, 1000 руб. для юрлиц. Получение информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и статистической информации также платное, тарифы устанавливаются местными администрациями.

 Кто во что горазд

Является незаконным самовольное установление границ участков кадастровыми инженерами без определения оснований и критериев межевания.

Незаконным является взимание платы с заявителя за выдачу кадастровых сведений и паспорта свыше установленных тарифов.

Незаконным является требование органов технической инвентаризации о повторном «обследовании» объекта недвижимости, если инвентаризация уже ранее была проведена. Очень часто за такое обследование требуют заплатить сумму, равную стоимости новой инвентаризации. Это простое навязывание услуги потребителю. Никакое обследование не требуется, даже если после инвентаризации прошло более пяти лет.

Не требуется согласование с Лесхозом, если, например, дачный участок граничит с лесом. Требование подобных согласований также может быть простым вымогательством и не является причиной для отказа в постановке участка на кадастровый учет. Вообще, любой отказ может быть обжалован. Если кадастровый инженер будет подходить к делу слишком формально, он может быть лишен права заниматься кадастровой деятельностью.

Заявителям стоит помнить о своих правах, а в идеале – заниматься сделками купли-продажи объектов и участков только в сопровождении грамотных юристов, находящихся в курсе последних изменений в законодательстве.

Источник: Алевтина Максимова

Размещение рекламы в каталоге

Перейти в раздел:  Недвижимость