Ипотечной ставке приказано дешеветь

Владимир Путин считает, что ипотечная ставка в 14% годовых лишена оснований. Об этом он заявил на совещании, посвященному жилищному строительству.

«Ставки рефинансирования снижены, если мы сейчас еще в ипотеку направим 250 миллиардов, я не вижу оснований держать на уровне 14 процентов ипотечную ставку»,— подчеркнул премьер. Он имел в виду те деньги, которые в ходе прямой линии с народом в декабре минувшего года обещал выделить на ипотеку.

Цель выделения 250 миллиардов — «не деньги туда направить», а добиться снижения ставок, отметил премьер. «Сегодня пока это не так, правда, мы и денег туда в нужном объеме пока не направили, только 40 миллиардов»,— признал он.

В таком случае остается непонятным, что должно произойти раньше: ставки должны упасть, чтобы деньги пошли, или же они упадут, когда целевые деньги на ипотечные кредиты будут получены банками? Кто как не правительство может навести порядок в этом вопросе? Поскольку деньги на ипотеку целевые, то поступят они, скорее всего, в госбанки – Сбербанк и ВТБ. А уж эти банки обычно в точности выполняют все, что им предписано свыше. Скажет правительство сделать ставку 12% — будет 12. Скажет 10 – будет 10.

Кстати, в этой связи буде интересно вспомнить информацию, появившуюся в СМИ минувшей осенью. Сбербанк открыл «Х5 ритейл групп» кредитную линию для развития бизнеса в сумме 5 миллиардов долларов сроком на 5 лет под 5,5% годовых. Откуда такие проценты? Не иначе, как деньги государственные? Минфин практикует размещение крупных депозитов в госбанках по ставке LIBOR плюс два процента. Учитывая, что ставка LIBOR в минувшем декабре была 0,4% годовых, становится понятным, как сформировалась ставка для ритейлора.

Также появилась информация, что Минфин намерен разместить на депозитах в ВТБ пенсионные деньги под все ту же ставку LIBOR плюс два процента, полагая такое вложение денег крайне выгодным. Ведь ВТБ – очень надежный банк. Эксперты осторожно прокомментировали этот факт воспоминаниями о том, что ВТБ раньше жаловался, что потратил много денег на поддержку коммерческих банков по правительственной программе. Значит, деньги возвращаются не в полном объеме и теперь уже нужно поддерживать сам ВТБ.

Ранее глава правительства ставил задачу добиться снижения ставок по ипотечным кредитам до 10–11 процентов. Путин также сообщил, что выделение 250 миллиардов рублей будет только «первым шагом» для того, чтобы ипотека стала снова доступна россиянам.

И опять непонятно, что имеется в виду под словами «добиться снижения ставок». Предполагается какой-то комплекс сложных общеэкономических мер, от которых все вокруг должно расцвести? Или что? Ведь если завтра правительство переведет эти деньги в Сбербанк по любимой им ставке LIBOR плюс два или даже три- четыре процента, и велит выдавать ипотечные кредиты по ставке семь процентов, то Сбербанк так и сделает.

Тогда, почему этого не происходит? Что мешает? Почему банкам и олигархам деньги давать можно уже сейчас, а гражданам на ипотеку – нет? Зачем непременно дожидаться снижения среднерыночных кредитных ставок? Невольно вспоминается известная поговорка: «Желание – тысяча возможностей, нежелание – тысяча причин».

Кстати, говоря о том, что ипотека должна опять стать доступной для россиян, премьер несколько приукрашивает ситуацию. Ипотека никогда не была особенно доступной, учитывая ограничения по уровню дохода, белой зарплате и возрасту заемщика. В лучшем случае, она была относительно доступной, но не более того.

  Справка

Ипотека на покупку жилья на вторичном рынке выдается максимум на 50 лет. По целевому кредиту под залог имеющегося объекта недвижимости, а также по кредиту на покупку дома с земельным участком срок кредита составляет 30 лет.

В августе минувшего года президент России Дмитрий Медведев заявлял, что рынок ипотеки восстановится не ранее, чем через два-три года. По его мнению, даже возврат к докризисным ставкам (12–14 процентов) недостаточен для развития ипотечного рынка. Приемлемой президент считает ставку в размере 6–7 процентов годовых. При этом ставка не должна составлять 1 процент (как это делалось в США), так как это приведет к краху всей ипотечной системы. Медведев также сообщил, что уже сейчас при существующей ставке рефинансирования в размере 11 процентов банки могли бы выдавать кредиты на жилье под 14 процентов годовых, но они закладывают в ставку свои риски.

Перейти в раздел:  Недвижимость