Дополнительные квадратные метры

 Драгоценные метры

Главный аргумент противников – подвальное помещение требует серьезных затрат в процессе строительства. Расходы на него повышают затраты на обустройство ленточного ростверка (один из самых экономичных типов фундамента), в среднем, на 25%. «При площади цокольного этажа 100 м², только за гидроизоляцию придется заплатить примерно 300 тысяч рублей, – иллюстрирует Алексей Власов, руководитель отдела загородной недвижимости АН «Восточное». – Тем самым, себестоимость метра в подвальном помещении будет даже несколько выше, чем над землей. Покупатели же, как правило, не готовы к подобным тратам. Да и подвальный этаж не всем нужен». Именно поэтому девелоперы при разработке проектов организованных коттеджных поселков обычно либо совсем отказываются от подвала, либо планируют оба варианта домов. Как показывает опыт, и те, и другие пользуются спросом. По словам специалистов, для одних вопрос наличия подвального помещения принципиален. А другие, напротив, предпочитают платить только за полезную площадь, даже несмотря на то, что стоимость цокольного этажа рассчитывается, исходя из меньшего коэффициента – 0,7%.    

Вместе с тем, на общей смете затрат на строительство дома обустройство подвала отразиться незначительно – разница составит всего 5%, так считает Федор Агалаков, главный инженер строительной компании «Урал­Прогресс». — При том что владелец дома получит 30% дополнительных площадей. К примеру, при площади коттеджа 250 м² подвальное помещение будет от 100 м². «Представление, что подвал — это дорого, не всегда соответствует действительности, — утверждает Федор Агалаков. — Если по состоянию грунтов рекомендован ленточный фундамент, то минимальна разница между устройством полноценного цокольного этажа и возведением фундамента с ростверком». 

При монтаже и строительстве всегда необходимо учесть различные бытовые ситуации. В данном случае речь идет о вскрытии замка входной или межкомнатной двери. В таких случаях лучше всего обращаться к специалистам в службу вскрытия замков Кострома. У них на вооружении всегда есть специальный инструмент для вскрытия различных видов замков, в том числе и трубчатых.

 

 Ниже грунта

Для того чтобы оборудовать полноценный подвал во время закладки фундамента, придется провести ряд инженерно­технических мероприятий, к примеру: защитить фундамент от грунтовых вод и коррозии с помощью специальных гидроизоляционных материалов, а для предотвращения промерзания стен придерживаться требований к теплоизоляции. Еще одно важное требование к подвальному помещению — хорошая вентиляция. Обычно для этого по периметру цоколя устраивают вентиляционные отверстия или окна, которые используются для проветривания.

Но самым первым шагом тех, кто решил делать капитальный подвал, должно стать  исследование уровня залегания грунтовых вод и их пикового подъема во время весеннего половодья. По словам Федора Агалакова, при низком уровне грунтовых вод подвал в доме не только технически возможен, но и экономически вполне оправдан: это и увеличение площади дома на целый этаж, и использование фундамента в качестве стен подвала, и снижение относительной стоимости квадратного метра. Если же грунтовые воды находятся близко от поверхности земли, делать подвал рискованно, поскольку в этом случае никакие, даже самые прогрессивные технические решения не спасут его от сырости. «При малейшей вероятности подтопления от подвала придется отказаться, — настаивает Федор Агалаков. — Существующие нормы не позволяют подключать насосы, которые будут откачивать воду в систему обычной канализации. Здесь нужна ливневая канализация, а ее не делают на частных объектах по причине высокой стоимости».

При необходимости, когда по состоянию грунта невозможно сделать полноценный «минус этаж», альтернативой ему может стать подполье. Правда, для этого также придется провести ряд подготовительных мероприятий: поднять пол первого этажа, а планировочную отметку вокруг дома повысить за счет подсыпки. Такой дом, который будет стоять на искусственном пригорке, всегда будет сухим.

Несоблюдение технологии грозит вылиться в серьезные трудности в процессе эксплуатации дома. «На рынке встречаются коттеджи, в которых подвальные помещения сделаны без учета установленных требований, — говорит Алексей Власов. — По весне их начинает топить. Вычислить такие объекты просто: с началом таяния снега они исчезают из списка предложений. Продавцы ждут, пока цокольное помещение просохнет. Так что, если хочется убедиться, что с объектом все в порядке, достаточно посмотреть подвал весной».

 

 Подземный функционал

В подвальном помещении, как утверждают специалисты по загородной недвижимости,  можно обнаружить все, что угодно, начиная от тренажерного зала и винотеки, заканчивая оборудованной аудиостудией. Правда, в последнее время «подвальные страсти» несколько поутихли. В новых проектах «излишества», сопутствующие загородной жизни, стараются проектировать, не углубляясь под землю. Так, если площадь участка и финансовые возможности обитателей дома позволяют, то бассейн располагают в отдельном крыле на первом этаже, где вдобавок к нему делают сауну, зал для караоке, оранжерею — получается полноценная территория для отдыха. А если к тому же в этой части дома предусмотрено панорамное застекление и из окна открывается живописный вид, то плавать в таком бассейне будет гораздо приятнее, чем в подвальном помещении, куда не проникает естественный свет. Плюс к этому, «наземный» бассейн проще с точки зрения эксплуатации — в таком помещении легче бороться с влажностью.

Зато если речь заходит об оборудовании домашнего кинотеатра, то тут вряд ли найдется помещение лучше подвала подходящее под все требования. Практически полное отсутствие естественного освещения дополняется возможностью добиться отменной акустики. Здесь проще сделать грамотную «обшивку» стен, потолка и пола, чтобы звук не рассеивался, а аудиооборудование работало на полную мощность.

Впрочем, по свидетельству экспертов, на то, что будет располагаться в подвале, также существует мода. «Еще продают коттеджи с цокольными этажами, где есть и бильярдные и сауны, — рассказывает Алексей Власов. — Но сейчас люди немножко отошли от этого. Как правило, они хотят сделать не сауну, заключенную в четырех каменных стенах, а построить полноценную баню из оцилиндрованного бревна около дома». Эксперты связывают это с тенденцией к максимальной простоте и эргономичности пространства. Подвал несколько выбивается из подобной концепции: не всех привлекает перспектива ежедневно спускаться этажом ниже, чтобы найти бутылочку коллекционного вина или сыграть партию в бильярд.

Потому сейчас цокольный этаж более актуален как техническое помещение, нередко с отдельным входом с улицы для обслуживания котельной. Также загородные жители охотно используют подвал для хранения вещей. «Раньше лыжи, спортивную амуницию, детские манежи и прочие вещи складировали в хозяйственных постройках. Сейчас загородные жители считают, что они портят облик участка — и это, действительно, так. Поэтому еще на этапе строительства люди стараются, если грунт позволяет, спланировать кладовую под домом», — объясняет Федор Агалаков.

Вставка Почему вину «комфортнее» в подвале? Ценители вряд ли упустят возможность устроить в подвале хранилище для вина. Вино негативно относится к ультрафиолетовому излучению, любит только темноту, нетерпимо к различным запахам, резким перепадам температур и к повышенной влажности. Благоприятная температура для сохранения букета любого вина – не более 14 градусов, а в идеале – 12 по Цельсию. Для создания оптимальных условий винное хранилище стоит оборудовать специальными климатическими дверями, защищающими  вино от внешних воздействий. Лучший материал для стеллажей, на которых будут храниться бутылки — известняк. Он, в отличие от дерева, не покрывается плесенью и хорошо стабилизирует колебания температур, возникающих при открывании­закрывании двери в винотеку. Отделку стен, пола, потолка винотеки лучше выполнять из плиточного камня или кирпича. Эти материалы также способствуют поддержанию оптимальной температуры в хранилище.