Техническая оценка состояния зданий

В чем суть оценки состояния зданий

При эксплуатации зданий и сооружений или после приемки монтажно-технических работ в некоторых случаях возникают деформации элементов и конструкций постройки. Чтобы оценить, насколько они критичны и как сильно влияют на дальнейшую эксплуатацию здания, необходимо провести комплекс мероприятий и оценить контролируемые технические показатели элементов сооружения. Совокупность этих показателей позволяет сделать вывод о необходимости проведения ремонта или работ по укреплению конструкций.

Обследование зданий производится не только с целью установить прочность, надежность и долговечность конструкций, но и для определения причин, которые привели к деформации составляющих элементов. По итогам проведения экспертизы составляется техническое заключение о возможности дальнейшей эксплуатации постройки и рекомендации по проведению восстановительных работ.

В каких случаях необходимо провести обследование

Причины для проведения оценки состояния сооружений могут быть следующими:

     • несвоевременное обслуживание инженерных систем в процессе использования здания
       или истечение нормативного срока его эксплуатации;

     • несоответствие условий эксплуатации требуемым температурно-влажностным
       характеристикам;

     • стихийные бедствия, которые могли привести к частичному разрушению несущих
       конструкций;

     • обнаружение несоответствия отдельных характеристик постройки проектной
       документации;

     • необходимость разработки документации для внесения изменений в конструкцию здания
       или для проведения капитального ремонта с заменой несущих конструкций;

     • определение технического состояния строений и соответствия их требованиям
       противопожарной безопасности.

Результаты обследования

По итогам обследования и на основании всех технических показателей зданию может быть присвоено одно из следующих состояний:

Исправное

Означает, что дефектов, способных повлиять на процесс дальнейшей эксплуатации сооружения, не выявлено.

Работоспособное

В этом случае некоторые из требований нарушены, но при эксплуатации здания в конкретных условиях прочность несущих конструкций будет сохранена.

Ограниченно работоспособное

Дефекты и повреждения, влияющие на прочность сооружения, имеются, однако опасности внезапного обрушения конструкций не выявлено.

Аварийное

Имеются серьезные несоответствия нормативным параметрам, представляющие опасность. В этом случае требуется срочное проведение восстановительных работ.

От квалифицированной технической оценки состояния здание зависит долголетие его эксплуатации.