Перерасчет кадастровой стоимости объектов недвижимости

Многие владельцы недвижимости начали получать уведомления о необходимости уплатить налог на недвижимость и удивились, что стоимость их квартир или домов резко подорожала с точки зрения государства. Соответственно, повысился и налог на недвижимость. При чем цена порой завышена в разы, а иногда и в десятки раз (хотя, справедливости ради стоит заметить, что это довольно редкое явление)

Как оценивалась стоимость ранее?

Исторически сложилось так, что так называемая «кадастровая стоимость» на недвижимость сильно отличалась от реальной рыночной, при чем она была гораздо ниже. Переход от монополии государства на жилье к частным отношениям затянулся более, чем на 20.
В 90-х года инфляция требовала переоценки собственности каждые пол года. Государственные структуры не понимали, как это делать. В нулевые годы инфляция замедлилась, но появилось другое явление: рост благосостояния граждан и удорожание недвижимости, как в рублях, так и в валюте.
После кризиса 2008 года цены на недвижимость стабилизировались. Больше не было невероятного роста, зато у граждан появилась возможность приобретать жилье в ипотеку.
Стабилизация цен привела к тому, что государственным учреждениям стало проще проводить оценку цены на жилье. И она начала это делать, кадастровая стоимость стала приближаться к рыночной.
Для граждан и для коммерческих организаций занижение кадастровой цены было на руку. Налог на недвижимость исчисляется из данной цены.

Когда переоценка кадастровой стоимости стала превышать рыночную?

Подобные «письма счастья» начали приходить в 2012-1013 годах. Но заметным явлением получение извещений с завышенным налогом стало в 2014 году. При том, что сейчас кризис на рынке недвижимости, и цены на жилье начали падать, кадастровая стоимость достаточно часто оказывается выше реальной.

Вот несколько примеров:

1. Компания владеет пусть небольшим, но собственным зданием внутри Садового кольца Москвы. Переоцененная кадастровая собственность оказалась 1 400 миллионов рублей. Налог составляет порядка 16 миллионов рублей в год. При том, что рыночная цена по самым оптимистичным оценкам до кризиса составляла около 700 миллионов рублей, а налог не более 8 миллионов.

2. Другой пример уже в Тверской области. Небольшой земельный участок агентство недвижимости не первый год пытается продать за 100 тысяч рублей. Кадастровая стоимость, которая пришла в уведомлении об уплате налога, оказалась... в 10 раз выше!

Картину омрачают слухи о том, что в планах Правительства повышать налог на недвижимость. Сейчас налог, округляя, составляет порядка 1,2% в год. Но в течение нескольких лет его планируют довести до 2%.

Можно ли снизить кадастровую стоимость на недвижимость?

Да, такая возможность есть, хотя это дело достаточно сложное. На сегодняшний момент законодательством предоставляется возможность оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке. Правда, это не гарантирует, что удастся добиться своего, без судебных разбирательств.




Источник: www.stroyip.ru