Чем мы рискуем, сдавая квартиру в аренду?

 Когда мы говорим о том, что зарабатываем на аренде квартиры, окружающие часто с завистью произносят шаблонную фразу: вам везет, работать не надо. Но так ли просто заниматься этим делом, и с какими рисками придётся столкнуться неопытному арендодателю на рынке недвижимости. Мы сразу исключаем вариант, когда семья владеет несколькими квартирами и домами, поскольку этот случай стоит относить к малому бизнесу.

Какие опасности подстерегают при сдаче квартиры?

Более правильными вопросами все же, являются: какие риски ожидают арендатора? Насколько выгодно тратить время на аренду? Готовы ли вы отдавать часть своего личного времени на столь непостоянный и рисковый бизнес? Рассмотрим основные моменты, которые часто приносят проблемы арендатору в процессе сделки.

Чистота и порядок

Хозяин квартиры сразу же должен понять, что чистоплотность постояльцев не имеет никакой связи с их финансовыми возможностями или социальным положением. Заблаговременно понять, какие временные жильцы вам достанутся практически невозможно, можно лишь уменьшить возможные риски. По большому счету все мы привыкли вести быт аккуратно, но на случай непредвиденных обстоятельств обсудите с арендаторами вопрос возмещения ущерба и ремонта в случае поломки деталей интерьера, которые были получены во временное пользование. А если вы решили зарабатывать на услуге, как аренда квартир посуточно, придется приложить массу усилия для сохранения чистоты и порядка.

Спорное соседство

Вы не можете контролировать поведение арендаторов, они в свою очередь могут совершать разного рода противоправные действия, тем самым нарушая покой соседей. А если ваши соседи окажутся скандалистами, то идею подзаработать на аренде недвижимости, скорее всего, придется оставить в прошлом. В любом случае стоит отстаивать свои права, особенно если вы сдаете квартиру по всем правилам и платите налоги, в противном случае нерадивые соседи могут сообщить в полицию.

Коммунальные услуги и своевременные выплаты

Если вы планируете возложить оплату коммунальных услуг на арендатора, то с большой вероятностью рискуете получить задолженность, потому что не все постояльцы щепетильно относятся к вопросу оплаты счетов. Для того чтобы себя подстраховать, стоит брать залоговую сумму, а также ежемесячно следить за оплатой квитанций. Если у вас нет на это времени и возможностей, занимайтесь оплатой своими руками, ведь вы ежемесячно оплачиваете счета квартиры, в которой живете. Таким образом, вопрос коммунальных задолженностей будет решен.

Оплата и сроки

Просрочка арендного платежа это самый большой финансовый риск в сфере аренды. Очень часто подобные проблемы возникают при сдаче квартиры близким друзьям и знакомым. Дело в том, что отсудить задолженность вряд ли получится, а заниматься уговорами на протяжении длительного времени очень сложно, даже если речь идет о собственных деньгах. Поэтому выбирая квартиросъемщиков, тщательно разузнайте об их платёжеспособности, постояльцы должны иметь постоянную работу, вести благополучный образ жизни и иметь хорошие характеристики от бывших арендодателей. Усилия, приложенные к поиску честных постояльцев, окупятся с лихвой в будущем, ведь вы планируете долгосрочное сотрудничество.