Квартира в новостройке. С посредником или без

Квартирный вопрос является одним из главным в жизни каждого человека. Поиск ответа на него - задача непростая, требующая обязательного профессионального участия. Спрос и предложение в этой сфере идут рука об руку, поэтому найти грамотного риэлтора совсем нетрудно. Иное дело, что его услуги стоят недешево.

А это значит, что всякий потенциальный владелец квартиры встает перед непростой проблемой выбора: платить или не платить? Ответ на него зависит от многих аспектов, и в первую очередь от того, на каком именно рынке – первичном или вторичном совершается сделка. Так, если у жилья есть «история», рисковать настоятельно не рекомендуется. Только опытный специалист может провести правовую экспертизу документов на недвижимость, выявив моменты, которые могут насторожить.

Иное дело квартиры в новостройках. Они не имеют длинной истории, соответственно и проверять их проще, а потому можно попытаться обойтись собственными силами. Благо, в сети сегодня можно отыскать любую информацию, в том числе, и рекомендации относительно правовой оценки приобретаемой недвижимости. Конечно, осторожность не повредит и в этом случае.

Особого внимания заслуживают следующие моменты:

1. Кто является продавцом недвижимости, и на какой стадии строительства заключается договор. Так, если вы покупаете дом или квартиру, еще не сданные в эксплуатацию, у застройщика следует заключать договор участия в долевом строительстве. Если тот же объект продает третье лицо – договор о переуступке права требования. Когда речь идет об уже построенном жилье, всегда заключается сделка купли-продажи. Но во всех случаях у продавца должно иметься регистрационное свидетельство, подтверждающее право собственности либо на недостроенный объект, либо на готовый. Заключаемый с ним договор, равно как и переход права собственности на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации.

2. Момент передачи денег. Оптимальным вариантом является использование банковской ячейки. В этом случае вы кладете деньги в банк, и продавец получает возможность забрать их только при предъявлении свидетельства о государственной регистрации перехода к вам права собственности на объект. Если же что-то пойдет не так, и сделка не будет заключена, вы просто заберете назад свои деньги.

3. Репутация застройщика. Внимательно изучите отзывы о компании, которая возвела дом. Не помешает также визит на объекты, построенные ею ранее, для беседы со счастливыми обладателями аналогичного жилья. Подобный разговор позволит составить реальное и объективное представление об эксплуатационных характеристиках жилья.

Со своей стороны рекомендуем вам рассмотреть объекты недвижимостив городе. Это и жилые комплексы эконом-класса, т.е. жилье на любой вкус и кошелек.

Перейти в раздел: НЕДВИЖИМОСТЬ