Собственность, элементарно

Сдвиги по недвижимости
 

2007 стал годом стабилизации цен на недвижимость. По оценкам экспертов Ассоциации строителей России, рост себестоимости строительства составил 30-32%, а цены на первичном рынке жилья в среднем по всем регионам России выросли всего на 12,2%.

 

Для жизни
 

Объемы жилищного строительства в России уже в первом полугодии возросли на 34,8% -это максимальный показатель за последние десятилетия. К примеру купить квартиру стало доступно в ипотеку.

 

В январе-сентябре 2007 г. введено в эксплуатацию 375 900 квартир общей площадью 34 млн. кв. метров, что на 31,3% больше, чем за тот же период предыдущего года. Причем разрыв цен на первичное и вторичное жилье увеличивается: квартиры в новостройках не спеша, но дорожают, а вот цены на жилье «не из первых рук» падают. Стагнация оказывает существенное влияние и на участников рынка. В Москве крупные риэлтерские компании даже пытались оказать влияние на покупателей через спланированные акции в СМИ. Анна Микушина, начальник отдела жилой недвижимости агентства «Тим», утверждает, что снижение цен - это не общая тенденция, а корректировка: «Рынок цикличен. Цены достигнут нижнего уровня -     предполагаю, что это произойдет в марте-июне следующего года - и после этого начнут подниматься».
 

В общем объеме на начало ноября цена квадратного метра в Екатеринбурге на «вторичку» снизилась на 0,7%, на первичное жилье - на 0,4%. Однако, как отмечает Сергей Бузунов, генеральный директор АН «Метрополия», эти цифры не отражают картины реальных сделок: почти по каждой не обошлось без торга и снижения цены на больший процент.

Сильнее всего подешевело неликвидное жилье, цены же на элитное практически не изменились. Эксперты утверждают, что рынок элитного жилья и квартир бизнес-класса вошел в стадию созидательного развития, что выразилось, в первую очередь, в появлении значительного числа новых проектов и стабилизации цен. Но, несмотря на это, дефицит в элитном сегменте сохранился, а значит, и цены падать не будут.

 

Загородная недвижимость за первое полугодие 2007 г. подорожала в среднем на 14,7%, до конца года, по прогнозам экспертов, рост цен составит чуть более 20%, сокращая отставание от рынка городских квартир и делая более доступным переезд из квартиры в коттедж даже в черте города.

 

За десять месяцев населением за счет собственных и заемных средств построено 119,9 тыс. домов общей площадью 16,8 млн. кв.м. В России доля индивидуального домостроения составляет 49,5%, а в отдельных регионах она приближается к 100%.

 

Для бизнеса    
 

Российский рынок коммерческой недвижимости называют одним из самых быстрорастущих рынков Европы. По данным бюро «Jones Lang LaSalle», за три последних года инвестиции в коммерческую недвижимость РФ выросли в 16 раз и на сегодняшний день достигли 4 млрд. евро.

 

Начавшись с изменения классификации качественных офисных зданий (теперь качественные офисы принято делить на классы «А», «В+» и «В-»), 2007 начал устанавливать рекорды. Уже в первом квартале объем нового строительства и реконструкции офисных площадей всех классов в Москве составил, по разным подсчетам, от 130 тыс. кв.м до 170 тыс. кв.м. В Екатеринбурге цены на коммерческую недвижимость выросли на 17%: торговые площади предлагаются в среднем по городу за 95 т.р кв.м, офисные - 75 т.р кв.м.

 

На взгляд Алексея Осинцева, ведущего специалиста отдела коммерческой недвижимости ООО «Тим», рынок аренды офисов в Екатеринбурге развивается не только бурно, но и закономерно, привлекая самых профессиональных игроков, инвестирующих в него финансы. На рынок приходят крупные уральские и международные компании-арендаторы с высокими требованиями к помещениям. Растет спрос на офис высоких классов, в классе «В+» ощущается дефицит, особенно это касается компактных офисов площадью до 150 кв.м. Фактом остается отсутствие стандартизации по арендным ставкам, условиям сдачи в аренду и вопросам управления объектами.

 

Еще одна тенденция уходящего года - укрупнение объектов. Запускаются проекты площадью более 100000 кв.м., появляются многофункциональные комплексы:  офисно-складские на выездах из города и офисно-гостиничные в центрах деловой активности.